Pravo služnosti puta

ŠTO JE PRAVO SLUŽNOSTI PUTA?

Prema članku 186. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) stvarna služnost je stvarno pravo svagdašnjeg vlasnika određene nekretnine (povlasna nekretnina) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti ili mora propuštati određene radnje glede svoje nekretnine koje bi inače imao pravo činiti. U čl. 190. ZV-a navodi se kako vlasnik povlasne nekretnine koji ima pravo staze ovlašten je time hodati tom stazom te tako tuda s sebi puštati druge ljude; ima li pravo progoniti stoku, ovlašten je time i služiti se kolicima; a ima li pravo kolnika, ovlašten je voziti se po poslužnoj nekretnini jednom ili više zaprega, motornim vozilom i biciklom.  Prema čl. 224. ZV-a nužni prolaz je služnost puta koju osniva sud na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom. Korist koju će time dobiti predlagatelj mora biti veća od štete koju će trpjeti vlasnik poslužne nekretnine. Nužni prolaz ne može sud osnovati preko nekretnina glede kojih se tome protive javni interesi, kroz zgrade, kroz ograđena kućna dvorišta, kroz ograđena uzgajališta divljači; a kroz ograđene vrtove i vinograde može osnovati nužni prolaz samo ako za to postoji osobito jak razlog. Pema čl. 220. ZV-a nužni prolaz se osniva uknjižbom toga prava u zemljišnoj knjizi kao tereta na poslužnoj nekretnini. Sud će svojom odlukom kojom osniva nužni prolaz odrediti da se osniva u korist određene nekretnine kao služnost prava staze, progona stoke, kolnika ili svega zajedno, vodeći računa o potrebama povlasne nekretnine i o tome da poslužno zemljište bude što manje opterećeno. Smisao je nužnog prolaza omogućiti gospodarsko iskorištavanje što većeg dijela zemljišta, pa makar se time ograničilo pojedinog vlasnika koji će za to  dobiti novčanu naknadu.

NA KOJI SE NAČIN MOŽE PROVJERITI JE LI NEKRETNINA OPTEREĆENA PRAVOM SLUŽNOSTI?

Zemljišne knjige su javno dostupni podaci o svim nekretninama koje leže na tlu Republike Hrvatske, a relevantne su za pravni promet nekretnina. Ukoliko je određena nekretnina opterećena pravom služnosti (nužni prolaz) taj isti podatak će biti javno dostupan u teretnom listu C (teretovnica) poslužne nekretnine (one na kojoj je služnost osnovana) te će biti javno vidljivo. Isto je moguće provjeriti u gruntovnici gdje nekretnina leži ili online putem računala. Za isto je potrebno znati broj čestice te broj uloška nekretnine kao i naziv katastarske općine u kojoj ta nekretnina leži.

OSIJEK PRO BONO, prosinac 2019.