{"id":1316,"date":"2021-10-25T21:11:26","date_gmt":"2021-10-25T20:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1316"},"modified":"2021-10-25T21:12:08","modified_gmt":"2021-10-25T20:12:08","slug":"uspostava-vlasnistva-nad-posebnim-dijelom-nekretnine-etazno-vlasnistvo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1316","title":{"rendered":"USPOSTAVA VLASNI\u0160TVA NAD POSEBNIM DIJELOM NEKRETNINE – Eta\u017eno vlasni\u0161tvo"},"content":{"rendered":"\n

JE LI POTREBNA SUGLASNOST SVIH SUVLASNIKA ZA UPIS NEKRETNINE U ZK?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u010clanak 53. Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (NN 91\/96, 68\/98,                137\/99,  22\/00, 73\/00,  129\/00, 114\/01,  79\/06,  141\/06,  146\/08, 38\/09, 153\/09, 143\/12, 152\/14, dalje u tekstu: ZV) propisuje: ako suvlasnici suglasno odlu\u010de da \u0107e umjesto diobe nekretnine svoja suvlasni\u010dka prava ograni\u010diti tako da \u0107e s odre\u0111enim idealnim dijelom povezati vlasni\u0161tvo posebnog dijela suvlasni\u010dke nekretnine, odnosno da \u0107e uspostaviti eta\u017eno vlasni\u0161tvo, samim time se uzima da je to njihova odluka o na\u010dinu razvrgnu\u0107a. Iz ove zakonske odredbe proizlazi da je za eta\u017eiranje potrebna suglasnost svih suvlasnika \u0161to je i detaljnije razja\u0161njeno u \u010dlanku 73. ZV- a stavcima 1. i 2. Naime, \u010dlanak 73. stavak 2. propisuje da niti jedan suvlasnik ne mo\u017ee uskratiti svoj pristanak na uspostavu eta\u017enog vlasni\u0161tva drugome suvlasniku koji ima odgovaraju\u0107i suvlasni\u010dki dio, no istim \u010dlankom predvi\u0111ena je vrlo bitna iznimka, a to je situacija kada bi se takvom uspostavom ograni\u010dila prava koja suvlasniku koji uskra\u0107uje svoju suglasnost ve\u0107 pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenog eta\u017enog vlasni\u0161tva. Dakle, radi se o svojevrsnoj bojazni da \u0107e takav zahvat biti na njegovu \u0161tetu, a uskra\u0107ivanje suglasnosti je njegov mehanizam obrane od istoga. <\/p>\n\n\n\n

\u0160TO AKO NEMA SUGLASNOSTI SVIH SUVLASNIKA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vrhovni sud Republike Hrvatske je u svojoj odluci Rev-1553\/13-2 od 8. sije\u010dnja 2014. propisao kako je razvrgnu\u0107e suvlasni\u010dke zajednice uspostavom eta\u017enog vlasni\u0161tva pravno mogu\u0107e i bez suglasnosti svih suvlasnika, no uz prethodno sudsko utvr\u0111enje istinitosti i vjerodostojnosti zakonske odredbe propisane u \u010dlanku 73. stavku 2. ZV-a, odnosno da takva uspostava nije na \u0161tetu suvlasnika koji se tome protivi. Radi se o tome da osobne razloge poput odre\u0111enih sukoba, sva\u0111a i sli\u010dnih razmirica izme\u0111u suvlasnika sud ne rje\u0161ava te ne mogu biti razlogom uskra\u0107ivanja suglasnosti, nego samo navedena bojazan kako \u0107e se uspostava \u0161tetno odraziti na njega i na njegova suvlasni\u010dka prava. U ovakvim slu\u010dajevima sudska odluka je od presudne va\u017enosti jer nadomje\u0161ta suglasnost onog suvlasnika koji ju primarno svojom voljom nije htio dati.<\/p>\n\n\n\n

KOJE SU PRETPOSTAVKE ZA USPOSTAVLJANJE VLASNI\u0160TVA POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u010clankom 67., stavkom 1. ZV-a\npropisano je kako vlasni\u0161tvo posebnog dijela mo\u017ee biti uspostavljeno glede\ndijela suvlasni\u010dke nekretnine koji \u010dini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu\nza samostalno izvr\u0161avanje suvlasnikovih ovlasti, kao \u0161to je stan ili druga\nsamostalna prostorija. U stavku 2. navedeno je da se samostalnim prostorijama\nsmatraju osobito samostalne poslovne prostorije, samostalne gara\u017ee ili jasno\nome\u0111ena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila. Stavak 3.\npropisuje da se osim stana, odnosno druge samostalne prostorije, vlasni\u0161tvo\nposebnoga dijela nekretnine mo\u017ee protezati i na sporedne dijelove kao \u0161to su\notvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, ku\u0107ni vrtovi,\nmjesta za ostavljanje najvi\u0161e do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili\ndrugoj samostalnoj prostoriji. Stavak 6. navodi da vlasni\u0161tvo posebnoga dijela\nnekretnine ne mo\u017ee postojati na dijelovima nekretnine koji slu\u017ee kao\nzajedni\u010dki, ili im se namjena protivi isklju\u010divoj uporabi samo u korist\nodre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine; u sumnji se uzima da dio slu\u017ei kao\nzajedni\u010dki i da mu se namjena protivi isklju\u010divoj uporabi u korist odre\u0111enoga\nposebnoga dijela.<\/p>\n\n\n\n

\u010clanak 68., stavak 1. ZV-a propisuje da vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine mo\u017ee proiza\u0107i i biti uspostavljeno samo na suvlasni\u010dkom dijelu nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnog dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine (odgovaraju\u0107i suvlasni\u010dki dio). Je li neki suvlasni\u010dki dio odgovaraju\u0107i dio za to da bi iz njega moglo proiza\u0107i i biti na njemu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, utvr\u0111uje sud svojom odlukom, ako ovim Zakonom nije \u0161to drugo odre\u0111eno. U stavku 3. odre\u0111eno je da ako svi suvlasnici nekretnine suglasno odlu\u010de da \u0107e svoja suvlasni\u010dka prava ograni\u010diti tako \u0161to \u0107e s odre\u0111enim suvlasni\u010dkim dijelom povezati vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, te o tome sastave ispravu, uzet \u0107e se da je to odgovaraju\u0107i dio iz kojega mo\u017ee proiza\u0107i i na njemu biti uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, bez obzira na to koliki bi bio taj suvlasni\u010dki dio.<\/p>\n\n\n\n

KOJI SU NA\u010cINI USPOSTAVE VLASNI\u0160TVA POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ZV u \u010dlanku 71., stavcima 1-3.\npropisuje da se vlasni\u0161tvo posebnog dijela nekretnine mo\u017ee uspostaviti na\nodre\u0111enom suvlasni\u010dkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji\nima barem odgovaraju\u0107i suvlasni\u010dki dio te ako su ispunjene sve pretpostavke\nodre\u0111ene zakonom. Nadalje, vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine\nuspostavit \u0107e se i na suglasni zahtjev vi\u0161e suvlasnika te nekretnine, ako\nnjihovi suvlasni\u010dki dijelovi ukupno iznose barem koliko je odgovaraju\u0107i\nsuvlasni\u010dki dio, a ispunjene su i sve pretpostavke odre\u0111ene zakonom. Vlasni\u0161tvo\nposebnog dijela nekretnine uspostavit \u0107e se i na zahtjev vlasnika zemlji\u0161ta,\nodnosno nositelja prava gra\u0111enja koji dijele tu nekretninu na suvlasni\u010dke\ndijelove  koji su odgovaraju\u0107i dijelovi\nza uspostavu vlasni\u0161tva posebnih dijelova.<\/p>\n\n\n\n

Stavak 5., \u010dlanka 73. ZV-a propisuje da se vlasni\u0161tvo posebnoga dijela ne mo\u017ee uspostaviti dok ne postane pravomo\u0107nom odluka suda o utvr\u0111ivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ovaj Zakon odre\u0111uje da pravomo\u0107nu odluku suda o utvr\u0111ivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika.<\/p>\n\n\n\n

KAKO SE UTVR\u0110UJU KORISNE VRIJEDNOSTI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stavak 1. \u010dlanka 74. ZV navodi kako\nse pitanje je li suvlasni\u010dki dio nekretnine one osobe koja zahtijeva uspostavu\nvlasni\u0161tva na nekom odre\u0111enom posebnom dijelu nekretnine za to odgovaraju\u0107i,\nprosu\u0111uje  prema tome je li taj\nsuvlasni\u010dki dio u odnosu prema vlasni\u0161tvu cijele nekretnine jednak ili ve\u0107i od\nodnosa korisne vrijednosti stana, odnosno druge samostalne prostorije glede\nkoje se tra\u017ei uspostava vlasni\u0161tva posebnoga dijela prema korisnoj vrijednosti\nsvih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Stavak 2. istog \u010dlanka navodi da\nkorisne vrijednosti utvr\u0111uje sud u izvanparni\u010dnom postupku po sljede\u0107im\npravilima: – korisna vrijednost stana ili druge prostorije izra\u010dunava iz\nkorisne povr\u0161ine stana ili druge prostorije i odgovaraju\u0107ih dodataka ili\nodbitaka za razlike koje pove\u0107avaju ili smanjuju vrijednost prema drugim\nstanovima, odnosno prostorijama, a koje po shva\u0107anju u prometu i iskustvu\nproizlaze iz namjene, polo\u017eaja i sl., a nisu nastale na tro\u0161ak samo jednoga od\nsuvlasnika, korisna povr\u0161ina je ukupna podna povr\u0161ina stana ili druge\nsamostalne prostorije, umanjena za \u0161irinu zidova koji je prekidaju, prigodom\nizra\u010dunavanja korisne povr\u0161ine ne\u0107e se uzeti u obzir podrumske i tavanske\nprostorije koje po svojoj opremi nisu prikladne za stambene ili poslovne svrhe,\nkao ni stubi\u0161ta, otvoreni balkoni i terase; isto vrijedi i za druge dijelove\nnekretnine koji su pripadak nekog stana ili druge samostalne prostorije, \u2013\nkorisna se povr\u0161ina u pravilu izra\u010dunava prema glavnom projektu koji je\nsastavni dio gra\u0111evinske dozvole ili koji je potvr\u0111en po nadle\u017enom tijelu; ali\nako netko u\u010dini vjerojatnim da postoje znatnija odstupanja od tog projekta,\nkorisna \u0107e se povr\u0161ina izra\u010dunati prema stvarnom stanju.<\/p>\n\n\n\n

U stavku 3. istog \u010dlanka propisano je da ako suvlasnici nekretnine suglasno odlu\u010de da \u0107e svoja suvlasni\u010dka prava ograni\u010diti tako \u0161to \u0107e s odre\u0111enim suvlasni\u010dkim dijelom povezati vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, uzima se da je taj suvlasni\u010dki dio odgovaraju\u0107i dio, pa tada pravomo\u0107nu odluku suda o utvr\u0111ivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj njihovoj odluci.<\/p>\n\n\n\n

KOJE SU PRETPOSTAVKE ZA STJECANJE VLASNI\u0160TVA NA TEMELJU DOSJELOSTI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u010clanak 159. stavak 1. ZV-a propisuje da se dosjelo\u0161\u0107u stje\u010de vlasni\u0161tvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom odre\u0111enu kakvo\u0107u i neprekidno traje zakonom odre\u0111eno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari. Prema \u010dlanku 11., stavku 1. ZV-a, samostalan posjed postoji ako posjednik izvr\u0161ava svoju fakti\u010dnu vlast na stvari kao da je vlasnik stvari. Kada stvar uop\u0107e ne mo\u017ee biti predmetom vlasni\u0161tva ne mo\u017ee biti niti predmetom stjecanja vlasni\u0161tva dosjelo\u0161\u0107u. O tome nam govori \u010dlanak 2. stavak 1. ZV-a koji odre\u0111uje da predmet prava vlasni\u0161tva i drugih stvarnih prava mo\u017ee biti svaka pokretna ili nepokretna stvar, osim onih koje za to nisu sposobne. Sposobnost stvari obja\u0161njava nam \u010dlanak 3. stavak 1. ZV-a koji ka\u017ee da su sve stvari sposobne biti objektom prava vlasni\u0161tva i drugih stvarnih prava, osim onih kojima njihove naravne osobine ili zakonske odredbe prije\u010de da pripadaju pojedincu. U vezi s vremenom potrebnim za dosjelost te kakvo\u0107om samostalnog posjeda razlikujemo redovnu i izvanrednu dosjelost. Stavak 2.  \u010dlanka 159. navodi da je samostalni posjednik onaj \u010diji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i po\u0161ten (redovna dosjelost),  te da ju protekom tri godine stje\u010de dosjelo\u0161\u0107u u vlasni\u0161tvo, dok takav posjednik nekretnine stje\u010de protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Nadalje, samostalni posjednik pokretne stvari kojemu je posjed barem po\u0161ten (izvanredna dosjelost), stje\u010de je dosjelo\u0161\u0107u u vlasni\u0161tvo protekom deset godina, a takav posjednik nekretnine protekom dvadeset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. <\/p>\n\n\n\n

OSIJEK PRO BONO, listopad 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

JE LI POTREBNA SUGLASNOST SVIH SUVLASNIKA ZA UPIS NEKRETNINE U ZK? \u010clanak 53. Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (NN 91\/96, 68\/98,                137\/99,  22\/00, 73\/00,  129\/00, 114\/01,  79\/06,  141\/06,  146\/08, 38\/09, 153\/09, 143\/12, 152\/14, dalje u tekstu: ZV) propisuje: ako suvlasnici suglasno odlu\u010de da \u0107e umjesto diobe nekretnine svoja suvlasni\u010dka prava ograni\u010diti tako da […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1316"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1318,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1316\/revisions\/1318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}