{"id":1175,"date":"2021-04-16T12:04:28","date_gmt":"2021-04-16T11:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1175"},"modified":"2021-04-16T12:04:29","modified_gmt":"2021-04-16T11:04:29","slug":"ugovor-o-posredovanju-u-prometu-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1175","title":{"rendered":"Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina"},"content":{"rendered":"\n

\u0160TO JE UGOVOR O POSREDOVANJU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prema \u010dlanku 15. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19; \u00a0u daljnjem tekstu ZPPN) stoji da ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enog prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p>\n\n\n\n

Prema \u010dlanku 813. Zakona o obveznim odnosima (NN 35\/05, 41\/08, 125\/11, 78\/15, 29\/18; u daljnjem tekstu: ZOO) ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik da nastoji na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju odre\u0111enog ugovora, a nalogodavac se obvezuje da mu isplati odre\u0111enu naknadu, ako taj ugovor bude sklopljen.<\/p>\n\n\n\n

KAKO PRESTAJE UGOVOR O POSREDOVANJU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U \u010dlanku 17. stavak 1. ZPPN-a stoji da ugovor o posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. U stavku 2. daljeimamo da je nalogodavac du\u017ean naknaditi posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove za koje je ina\u010de bio izri\u010dito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla\u0107a ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju du\u017ean je posredniku platiti posredni\u010dku naknadu\u00a0 u cijelosti osim ako ugovor nije druga\u010dije ugovoreno.<\/p>\n\n\n\n

KOJE SU OBVEZE NALOGODAVCA KOD UGOVORA O POSREDOVANJU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prema \u010dlanku 822. ZOO-a posrednik ima pravo na naknadu i kad nije ugovorena.\u00a0 Ako visina naknade nije odre\u0111ena ni tarifom ili kojim drugim op\u0107im aktom, ni ugovorom, a ni obi\u010dajem, odredit \u0107e je sud prema posrednikovom trudu i u\u010dinjenoj usluzi. Ugovorenu posredni\u010dku naknadu sud mo\u017ee sniziti na zahtjev nalogodavca, ako na\u0111e da je pretjerano visoka s obzirom na posrednikov trud i u\u010dinjenu us1ugu. Sni\u017eenje ugovorene naknade ne mo\u017ee se tra\u017eiti ako je ispla\u0107ena posredniku nakon sklapanja ugovora za koji je on posredovao. <\/p>\n\n\n\n

U\nZPPN-u u \u010dlanku 23. stoji da ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama\nnalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito sljede\u0107e: <\/p>\n\n\n\n

1.\nobavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje\nposredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati\nposredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu\nkoja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza\nprema tre\u0107oj strani, <\/p>\n\n\n\n

2.\ndati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini,\nodnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti\nposrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini, <\/p>\n\n\n\n

3.\nosigurati posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje\nposredovanoga posla razgledanje nekretnine, <\/p>\n\n\n\n

4.\nobavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to\nposebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu, <\/p>\n\n\n\n

5.\nnakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao\nsklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da\nse pravo na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora,\nisplatiti posredniku posredni\u010dku naknadu, osim ako nije druk\u010dije ugovoreno, <\/p>\n\n\n\n

6.\nako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom\nposredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja, <\/p>\n\n\n\n

7.\nobavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za\nkoji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na\nnekretnini. <\/p>\n\n\n\n

Prema stavku 2. \u010dlanka 23. ZPPN-a nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno druk\u010dije, ni\u0161tetna je. Nalogodavac \u0107e posredniku odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1\/3 niti ve\u0107i od ugovorene posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p>\n\n\n\n

IMA LI POSREDNIK PRAVO NA POSREDNI\u010cKU NAKNADU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U ZPPN-u u \u010dlanku 27. propisano je da se visina posredni\u010dke naknade slobodno odre\u0111uje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Dalje u \u010dlanku 28. stavku 1. propisuje se da posrednik stje\u010de pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na pla\u0107anje naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora. U stavku 2. stoji daposrednik ne mo\u017ee zahtijevati djelomi\u010dno pla\u0107anje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora. Tro\u0161kove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik mo\u017ee naplatiti u visini stvarnih tro\u0161kova ako je to posebno ugovoreno izme\u0111u posrednika i nalogodavca. Stavak 3. propisuje da nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci ako ugovorom nije druk\u010dije ugovoreno i u slu\u010dajevima kad nalogodavac sklopi s tre\u0107om osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.\u00a0 U stavku 4. stoji da posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tra\u017eiti naknadu \u0161tete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu. <\/p>\n\n\n\n

KAKO SE RASKIDA UGOVOR O POSREDOVANJU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U ZOO-u u \u010dlanku 360. stoji da u dvostranoobveznim ugovorima, kad jedna strana ne ispuni svoju obvezu, druga strana mo\u017ee, ako nije \u0161to drugo odre\u0111eno, zahtijevati ispunjenje obveze ili, pod pretpostavkama predvi\u0111enim u idu\u0107im \u010dlancima, raskinuti ugovor jednostranom izjavom, ako raskid ugovora ne nastupa po samom zakonu, a u svakom slu\u010daju ima pravo na naknadu \u0161tete. U\u010dinak raskida ugovora predvi\u0111en je \u010dlankom 368. ZOO-a. Raskidom ugovora obje su strane oslobo\u0111ene svojih obveza, osim obveze na naknadu \u0161tete. Ako je jedna strana ispunila ugovor potpuno ili djelomi\u010dno, ima pravo na povrat onoga \u0161to je dala. Ako obje strane imaju pravo zahtijevati vra\u0107anje danog, uzajamna vra\u0107anja obavljaju se po pravilima za ispunjenje dvostranoobveznih ugovora. Svaka strana duguje drugoj naknadu za koristi koje je u me\u0111uvremenu imala od onog \u0161to je du\u017ena vratiti, odnosno nadoknaditi. Strana koja vra\u0107a novac du\u017ena je platiti zatezne kamate od dana kada je isplatu primila. Sukladno \u010dlanku 829. stavak 3 ugovorna strana ima pravo na naknadu \u0161tete ako druga strana nije imala va\u017ean razlog za raskid ugovora. Neosnovani raskid daje pravo drugoj strani da raskine ugovor na neodre\u0111eno vrijeme bez otkaznog roka, odnosno da raskine ugovor na odre\u0111eno vrijeme prije proteka vremena na koje je sklopljen. <\/p>\n\n\n\n

OSIJEK PRO BONO, travanj 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0160TO JE UGOVOR O POSREDOVANJU? Prema \u010dlanku 15. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19; \u00a0u daljnjem tekstu ZPPN) stoji da ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enog pravnog posla o prijenosu ili […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[223,222,226,225,224,61,221],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1175"}],"collection":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1175"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1176,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1175\/revisions\/1176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}