{"id":1051,"date":"2021-01-21T12:31:50","date_gmt":"2021-01-21T11:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1051"},"modified":"2021-01-21T17:01:47","modified_gmt":"2021-01-21T16:01:47","slug":"etazno-vlasnistvo-i-otklanjanje-nedostataka-na-teret-sredstava-pricuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/?p=1051","title":{"rendered":"Eta\u017eno vlasni\u0161tvo i otklanjanje nedostataka na teret sredstava pri\u010duve"},"content":{"rendered":"\n

O SUSTAVU OSTVARIVANJA OTKLANJANJA NEDOSTATAKA STANA NA TERET SREDSTAVA PRI\u010cUVE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (NN 91\/96, 68\/98, 22\/00, 73\/00, 129\/00, 114\/01, 79\/06, 141\/06, 146\/08, 38\/09, 153\/09, 143\/12, 152\/14, u daljnjem tekstu :ZV) u \u010dlanku  90. definira zajedni\u010dku pri\u010duvu kao namjenski vezanu zajedni\u010dku imovinu svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjenu za pokri\u0107e tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja nekretnine te za otpla\u0107ivanje zajma za pokri\u0107e tih tro\u0161kova. <\/p>\n\n\n\n

U Uredbi o odr\u017eavanju zgrada ( NN 64\/1997-1002, u daljnjem tekstu : Uredba u \u010dlanku 2. propisano je da sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve suvlasnici zgrade koriste prema godi\u0161njem odnosno vi\u0161egodi\u0161njem programu osobito za pokri\u0107e tro\u0161kova: <\/p>\n\n\n\n

-redovitog\nodr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade,<\/p>\n\n\n\n

–\nhitnih popravaka zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade, <\/p>\n\n\n\n

–\nnu\u017enih popravaka zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-osiguranja\nzgrade kod osiguravaju\u0107eg dru\u0161tva, <\/p>\n\n\n\n

-zamjene\npostoje\u0107ih i ugradnje novih zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-otplate\nzajma za financiranje tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-poslovanja\nupravitelja zgrade. <\/p>\n\n\n\n

Prema\n\u010dlanku  3. Uredbe navodi se da ako\nsuvlasnici zgrade me\u0111u vlasni\u010dkim ugovorom ne urede druk\u010dije, zajedni\u010dkim\ndijelovima i ure\u0111ajima zgrade smatraju se: <\/p>\n\n\n\n

-nosiva\nkonstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, me\u0111ukatna konstrukcija,\nkrovna konstrukcija i sl.), <\/p>\n\n\n\n

-pokrov,\n<\/p>\n\n\n\n

-prohodne\ni neprohodne zajedni\u010dke terase, <\/p>\n\n\n\n

-pro\u010delja\nzgrade uklju\u010divo prozori i vrata, <\/p>\n\n\n\n

-elementi\nza\u0161tite od vanjskih utjecaja na zajedni\u010dkim dijelovima zgrade (kapci, \u017ealuzine,\ngrilje i sl.), <\/p>\n\n\n\n

-krovna\ni ostala limarija na zajedni\u010dkim dijelovima zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-dimnjaci\ni ventilacijski kanali, <\/p>\n\n\n\n

-hidranti,\n<\/p>\n\n\n\n

-protupo\u017earni\nsustavi i instalacije uklju\u010duju\u0107i i protupo\u017earne aparate u zajedni\u010dkim\ndijelovima zgrada,<\/p>\n\n\n\n

-zajedni\u010dka\nstubi\u0161ta uklju\u010duju\u0107i i ogradu stubi\u0161ta, <\/p>\n\n\n\n

-po\u017earni\nprilazi, <\/p>\n\n\n\n

-ljestve\ni stepeni\u0161ta, <\/p>\n\n\n\n

-dizala\nu zajedni\u010dkim dijelovima zgrade s instalacijama i ure\u0111ajima koji omogu\u0107avaju\nnjihovu redovitu uporabu, <\/p>\n\n\n\n

-instalacije\nza dovod plina i elektri\u010dne energije do brojila stana ili drugog posebnog\ndijela zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-instalacije\nkanalizacije,<\/p>\n\n\n\n

-glavni\nvertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uklju\u010divo reviziona\nokna, <\/p>\n\n\n\n

-vodovodne\ninstalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini\nstan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom\nposebnom dijelu zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-sanitarni\nure\u0111aji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedni\u010dkim dijelovima\nzgrade,  <\/p>\n\n\n\n

-elektri\u010dne\ninstalacije stubi\u0161ne rasvjete i drugih tro\u0161ila u zajedni\u010dkim dijelovima\nzgrade,glavna razvodna plo\u010da s uklopnim satom, elektri\u010dne instalacije za\nstanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio\nzgrade, <\/p>\n\n\n\n

-nu\u017ena\ni panik rasvjeta, <\/p>\n\n\n\n

-zajedni\u010dke\ninstalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do\nradijatorskog ventila odnosno ventila tro\u0161ila u stanu ili drugom posebnom\ndijelu zgrade,  <\/p>\n\n\n\n

-radijatori\ni druga grija\u0107a tijela u zajedni\u010dkom dijelu zgrade,  <\/p>\n\n\n\n

-telefonske\ninstalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, <\/p>\n\n\n\n

-zajedni\u010dke\ntelevizijske ili radio antenske instalacije uklju\u010duju\u0107i i kabelske i satelitske\ninstalacije s poja\u010dalom i svim drugim zajedni\u010dkim ure\u0111ajima koji omogu\u0107uju\nredoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,\ninstalacije i ure\u0111aji za zvonce, elektri\u010dne brave i interni govorni ure\u0111aj od\nulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta\nodvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,  <\/p>\n\n\n\n

-zajedni\u010dka\nkotlovnica i toplinska podstanica, <\/p>\n\n\n\n

U\ntom smislu sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve se koriste za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih\ndijelova i ure\u0111aja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju, a ne\nprivatnih jedinica zgrade. Jedina iznimka je propisana \u010dlankom 5. Uredbe  gdje se navodi da upravitelj mo\u017ee obaviti\nhitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela\nzgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade. U tom slu\u010daju\nutro\u0161ena sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve du\u017ean je nadoknaditi vlasnik tog dijela\nzgrade. Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka du\u017ean je iste\npoduzeti odmah ili u najkra\u0107em roku. Neke od tih situacija su:<\/p>\n\n\n\n

\u2013\nkvarovi na plinskim instalacijama,<\/p>\n\n\n\n

\u2013\nkvar na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,<\/p>\n\n\n\n

\u2013\npuknu\u0107a, o\u0161te\u0107enja i za\u010depljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi\nsprje\u010davanja daljnjih \u0161tetnih posljedica,<\/p>\n\n\n\n

\u2013 kvar na elektri\u010dnoj instalaciji.<\/p>\n\n\n\n

NA KOJI NA\u010cIN SE IZVR\u0160AVAJU VLASNI\u010cKE OVLASTI U POGLEDU POSEBNOG DIJELA KOD ETA\u017dNOG VLASNI\u0160TVA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovlasti\ni du\u017enosti suvlasnika u pogledu posebnog dijela regulirane su ZV-om, pa tako\n\u010dl. 79. st. 1. ZV-a propisuje da suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enog posebnog dijela nekretnine (eta\u017eno\nvlasni\u0161tvo) upravlja tim posebnim dijelom umjesto svih suvlasnika, pri \u010demu je\novla\u0161ten da sve vlasni\u010dke ovlasti i du\u017enosti izvr\u0161ava kao da je taj posebni dio\nsamo njegovo vlasni\u0161tvo, pa da, ako nije druk\u010dije odre\u0111eno, \u010dini s tim dijelom\n\u0161to ga je volja te svakog drugog iz tog isklju\u010di. <\/em> <\/p>\n\n\n\n

Iako suvlasnik ima autonomiju u svom dijelu\nnekretnine \u010dl. 80. st. 3. ZV-a navodi situaciju kada postoji obveza davanja\npristupa stanu, van svoje volje. Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine du\u017ean je\ndopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to\npotrebno za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova nekretnine; imovinsku \u0161tetu koju u\nsvezi s time pretrpi du\u017eni su mu primjereno naknaditi suvlasnici\nsolidarno.  <\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim ako se u tom procesu dogodi kakva\n\u0161teta \u010dl. 82. st. 4. ZV-a osigurava naknadu. \nZa svu \u0161tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s promjenama koje je\nizvr\u0161io suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo\nodre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, ako je nisu bili du\u017eni trpjeti,\nodgovara im taj suvlasnik;  vi\u0161e\nsuvlasnika odgovaraju za tu \u0161tetu solidarno.  \n<\/p>\n\n\n\n

Jo\u0161 jedna du\u017enost suvlasnika u pogledu posebnog\ndijela nekretnine propisana je u \u010dl. 80. st. 1. i 2. ZV-a Suvlasnik na \u010dijem je\nsuvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela\nnekretnine du\u017ean je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za\nnjima namijenjene ure\u0111aje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne,\ntoplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela\nbrinuti se i tako ih odr\u017eavati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva \u0161teta.\nZa svu \u0161tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvr\u0161avanjem du\u017enosti\nodr\u017eavanja, ili zbog njezina neizvr\u0161avanja, odgovara im onaj suvlasnik \u010dija je\nto bila du\u017enost odr\u017eavanja, a ako je to bila du\u017enost vi\u0161e suvlasnika, oni\nodgovaraju solidarno.  <\/p>\n\n\n\n

Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine odr\u017eava taj dio\no svome tro\u0161ku te snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasni\u0161tvom toga\ndijela, ako nije \u0161to drugo zakonom odre\u0111eno propisuje \u010dl. 84. st. 1. ZV-a.<\/p>\n\n\n\n

O ovlastima i du\u017enosti suvlasnika u pogledu cijele nekretnine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili\nvi\u0161e suvlasni\u010dkih dijelova osnovano vlasni\u0161tvo odre\u0111enog posebnog dijela\nupravljaju suvlasnici po op\u0107im pravilima o upravljanju suvlasni\u010dkom stvari.\nSuvlasnici su du\u017eni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja\n\u0107e obavljati poslove zajedni\u010dkog upravitelja i osnovati zajedni\u010dku pri\u010duvu,\npropisuje \u010dl. 85. st. 1. i 2. ZV-a.<\/p>\n\n\n\n

U \u010dl. 85. st. 4. ZV-a se propisuje da suvlasnici\ndonose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i\nizvanrednih poslova, s tim da me\u0111usobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom\n(me\u0111uvlasni\u010dki ugovor). <\/p>\n\n\n\n

Temeljem \u010dl. 86. ZV-a Poslovi redovite uprave\ncijelom nekretninom su osobito: <\/p>\n\n\n\n

  1. redovito odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja nekretnine, uklju\u010duju\u0107i i gra\u0111evne promjene nu\u017ene radi odr\u017eavanja<\/li>
  2. stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve za predvidive budu\u0107e tro\u0161kove<\/li>
  3. uzimanje zajmova radi pokri\u0107a tro\u0161kova odr\u017eavanja koji nisu pokriveni pri\u010duvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga odr\u017eavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine<\/li>
  4. primjereno osiguranje nekretnine<\/li>
  5. imenovanje i opoziv zajedni\u010dkoga upravitelja<\/li>
  6. odre\u0111ivanje i promjene ku\u0107nog reda<\/li>
  7. iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasni\u0161tvo posebnoga dijela, s tim da je dopu\u0161teno otkazati najam mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili zajedni\u010dkom parkirali\u0161tu \u010dim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od 3 mjeseca,  pa makar bilo i \u0161to drugo ugovoreno ili zakonom odre\u0111eno<\/li>
  8. iznajmljivanje i davanje u zakup zajedni\u010dkih dijelova zgrade, odnosno zasnivanje drugih pravnih odnosa vezanih za postavljanje, odr\u017eavanje i razvoj elektroni\u010dke komunikacijske infrastrukture i pla\u0107anje naknade vlasnicima u skladu s posebnim propisima<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Svaki suvlasnik nekretnine ovla\u0161ten je,\nneovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi, prema \u010dl. 88.\nZV-a:<\/p>\n\n\n\n

    1. rok u kojem se treba obaviti neki od poslova redovite uprave, o kojem je ve\u0107inom glasova donesena odluka, <\/li>
    2. stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve ili primjereno pove\u0107avanje, odnosno smanjivanje te pri\u010duve koju je odredila ve\u0107ina, prema pravilu da pri odre\u0111ivanju pri\u010duve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim tro\u0161kovima, voditi ra\u010duna i o imovinskom stanju svih suvlasnika, <\/li>
    3. da se tom suvlasniku, ako bi mu bilo nemogu\u0107e odmah platiti dio tro\u0161kova nekoga posla odr\u017eavanja cijele nekretnine koji se javlja u vremenskim razmacima duljim od 1 godine, a nije pokriven pri\u010duvom, dopu\u0161ta da plati u mjese\u010dnim obrocima u razdoblju ne du\u017eem od 10 godina, uz osiguranje osnivanjem hipoteke na njegovu suvlasni\u010dkom dijelu, s uobi\u010dajenim kamatama na dug osiguran hipotekom, <\/li>
    4. zaklju\u010denje primjerenoga osiguranja od po\u017eara ili od odgovornosti tre\u0107im osobama, <\/li>
    5. postavljanje zajedni\u010dkoga upravitelja, ili smjenjivanje upravitelja koji grubo zanemaruje svoje du\u017enosti, <\/li>
    6. ukidanje ili izmjenu onih odredaba ku\u0107noga reda koje je donijela ve\u0107ina, ako one vrije\u0111aju takve interese toga suvlasnika koji zaslu\u017euju za\u0161titu, ili bi njihovo izvr\u0161avanje bilo nepravedno zahtijevati od njega, <\/li>
    7. otkazivanje ugovora o najmu jednoga mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili parkirali\u0161tu zbog potreba toga suvlasnika, ali to samo ako je on ujedno i vlasnik posebnoga dijela zgrade.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      NA KOJI SE NA\u010cIN IZVR\u0160AVAJU VLASNI\u010cKE OVLASTI U POGLEDU POSEBNOG DIJELA KOD ETA\u017dNOG VLASNI\u0160TVA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ovlasti\ni du\u017enosti suvlasnika u pogledu posebnog dijela regulirane su ZV-om, pa tako\n\u010dl. 79. st. 1. ZV-a propisuje da suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enog posebnog dijela nekretnine (eta\u017eno\nvlasni\u0161tvo) upravlja tim posebnim dijelom umjesto svih suvlasnika, pri \u010demu je\novla\u0161ten da sve vlasni\u010dke ovlasti i du\u017enosti izvr\u0161ava kao da je taj posebni dio\nsamo njegovo vlasni\u0161tvo, pa da, ako nije druk\u010dije odre\u0111eno, \u010dini s tim dijelom\n\u0161to ga je volja te svakog drugog iz tog isklju\u010di. <\/em> <\/p>\n\n\n\n

      Iako suvlasnik ima autonomiju u svom dijelu\nnekretnine \u010dl. 80. st. 3. ZV-a navodi situaciju kada postoji obveza davanja\npristupa stanu, van svoje volje. Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine du\u017ean je\ndopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to\npotrebno za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova nekretnine; imovinsku \u0161tetu koju u\nsvezi s time pretrpi du\u017eni su mu primjereno naknaditi suvlasnici\nsolidarno.  <\/p>\n\n\n\n

      Me\u0111utim ako se u tom procesu dogodi kakva\n\u0161teta \u010dl. 82. st. 4. ZV-a osigurava naknadu. \nZa svu \u0161tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s promjenama koje je\nizvr\u0161io suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo\nodre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine, ako je nisu bili du\u017eni trpjeti,\nodgovara im taj suvlasnik;  vi\u0161e\nsuvlasnika odgovaraju za tu \u0161tetu solidarno.  \n<\/p>\n\n\n\n

      Jo\u0161 jedna du\u017enost suvlasnika u pogledu posebnog\ndijela nekretnine propisana je u \u010dl. 80. st. 1. i 2. ZV-a Suvlasnik na \u010dijem je\nsuvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela\nnekretnine du\u017ean je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za\nnjima namijenjene ure\u0111aje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne,\ntoplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela\nbrinuti se i tako ih odr\u017eavati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva \u0161teta.\nZa svu \u0161tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvr\u0161avanjem du\u017enosti\nodr\u017eavanja, ili zbog njezina neizvr\u0161avanja, odgovara im onaj suvlasnik \u010dija je\nto bila du\u017enost odr\u017eavanja, a ako je to bila du\u017enost vi\u0161e suvlasnika, oni\nodgovaraju solidarno.  <\/p>\n\n\n\n

      Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu\nuspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine odr\u017eava taj dio\no svome tro\u0161ku te snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasni\u0161tvom toga\ndijela, ako nije \u0161to drugo zakonom odre\u0111eno propisuje \u010dl. 84. st. 1. ZV-a.<\/p>\n\n\n\n

      O ovlastima i du\u017enostima suvlasnika u pogledu cijele nekretnine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili\nvi\u0161e suvlasni\u010dkih dijelova osnovano vlasni\u0161tvo odre\u0111enog posebnog dijela\nupravljaju suvlasnici po op\u0107im pravilima o upravljanju suvlasni\u010dkom stvari.\nSuvlasnici su du\u017eni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja\n\u0107e obavljati poslove zajedni\u010dkog upravitelja i osnovati zajedni\u010dku pri\u010duvu,\npropisuje \u010dl. 85. st. 1. i 2. ZV-a.<\/p>\n\n\n\n

      U \u010dl. 85. st. 4. ZV-a se propisuje da suvlasnici\ndonose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i\nizvanrednih poslova, s tim da me\u0111usobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom\n(me\u0111uvlasni\u010dki ugovor). <\/p>\n\n\n\n

      Temeljem \u010dl. 86. ZV-a Poslovi redovite uprave\ncijelom nekretninom su osobito: <\/p>\n\n\n\n

      1. redovito odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja nekretnine, uklju\u010duju\u0107i i gra\u0111evne promjene nu\u017ene radi odr\u017eavanja<\/li>
      2. stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve za predvidive budu\u0107e tro\u0161kove<\/li>
      3. uzimanje zajmova radi pokri\u0107a tro\u0161kova odr\u017eavanja koji nisu pokriveni pri\u010duvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga odr\u017eavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine<\/li>
      4. primjereno osiguranje nekretnine<\/li>
      5. imenovanje i opoziv zajedni\u010dkoga upravitelja<\/li>
      6. odre\u0111ivanje i promjene ku\u0107nog reda<\/li>
      7. iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasni\u0161tvo posebnoga dijela, s tim da je dopu\u0161teno otkazati najam mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili zajedni\u010dkom parkirali\u0161tu \u010dim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od 3 mjeseca,  pa makar bilo i \u0161to drugo ugovoreno ili zakonom odre\u0111eno<\/li>
      8. iznajmljivanje i davanje u zakup zajedni\u010dkih dijelova zgrade, odnosno zasnivanje drugih pravnih odnosa vezanih za postavljanje, odr\u017eavanje i razvoj elektroni\u010dke komunikacijske infrastrukture i pla\u0107anje naknade vlasnicima u skladu s posebnim propisima.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Svaki suvlasnik nekretnine ovla\u0161ten je,\nneovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi, prema \u010dl. 88.\nZV-a:<\/p>\n\n\n\n

        1. rok u kojem se treba obaviti neki od poslova redovite uprave, o kojem je ve\u0107inom glasova donesena odluka, <\/li>
        2. stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve ili primjereno pove\u0107avanje, odnosno smanjivanje te pri\u010duve koju je odredila ve\u0107ina, prema pravilu da pri odre\u0111ivanju pri\u010duve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim tro\u0161kovima, voditi ra\u010duna i o imovinskom stanju svih suvlasnika, <\/li>
        3. da se tom suvlasniku, ako bi mu bilo nemogu\u0107e odmah platiti dio tro\u0161kova nekoga posla odr\u017eavanja cijele nekretnine koji se javlja u vremenskim razmacima duljim od 1 godine, a nije pokriven pri\u010duvom, dopu\u0161ta da plati u mjese\u010dnim obrocima u razdoblju ne du\u017eem od 10 godina, uz osiguranje osnivanjem hipoteke na njegovu suvlasni\u010dkom dijelu, s uobi\u010dajenim kamatama na dug osiguran hipotekom, <\/li>
        4. zaklju\u010denje primjerenoga osiguranja od po\u017eara ili od odgovornosti tre\u0107im osobama, <\/li>
        5. postavljanje zajedni\u010dkoga upravitelja, ili smjenjivanje upravitelja koji grubo zanemaruje svoje du\u017enosti, <\/li>
        6. ukidanje ili izmjenu onih odredaba ku\u0107noga reda koje je donijela ve\u0107ina, ako one vrije\u0111aju takve interese toga suvlasnika koji zaslu\u017euju za\u0161titu, ili bi njihovo izvr\u0161avanje bilo nepravedno zahtijevati od njega, <\/li>
        7. otkazivanje ugovora o najmu jednoga mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili parkirali\u0161tu zbog potreba toga suvlasnika, ali to samo ako je on ujedno i vlasnik posebnoga dijela zgrade.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          OSIJEK PRO BONO, prosinac 2019.
          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          O SUSTAVU OSTVARIVANJA OTKLANJANJA NEDOSTATAKA STANA NA TERET SREDSTAVA PRI\u010cUVE Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (NN 91\/96, 68\/98, 22\/00, 73\/00, 129\/00, 114\/01, 79\/06, 141\/06, 146\/08, 38\/09, 153\/09, 143\/12, 152\/14, u daljnjem tekstu :ZV) u \u010dlanku  90. definira zajedni\u010dku pri\u010duvu kao namjenski vezanu zajedni\u010dku imovinu svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjenu za pokri\u0107e tro\u0161kova […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[151,152,149,150,148,140],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1051"}],"collection":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1051"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1055,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1051\/revisions\/1055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}