Upisom na fakultet svim studentima veliki problem predstavlja\nmjesto gdje \u0107e stanovati i boraviti tijekom svog studentskog \u017eivota. S obzirom\nda studentski domovi nemaju dovoljan kapacitet da prihvate sve zainteresirane studente,\nve\u0107ina studenata kao jedinu opciju vidi najam stana. Prije iznajmljivanja stana\nsvakako je bitno stan dobro pregledati kako bi se utvrdili mogu\u0107i nedostaci ili\n\u0161tete. Korisno je sastaviti zapisnik o zate\u010denom stanju te dogovoriti s najmodavcem\nuklanjanje istih kako bi se izbjegli nedostaci \u010dije bi uklanjanje kasnije moglo\npasti na teren studenta. Tako\u0111er, nije naodmet i fotografirati zate\u010deno stanje.\n<\/p>\n\n\n\n
Prilikom najma stana najva\u017enije je sklopiti ugovor o najmu\nstana kojim \u0107e se urediti me\u0111usobni odnosi ugovornih strana, najmodavca i\nnajmoprimca te regulirati sve mogu\u0107e situacije do kojih mo\u017ee do\u0107i ukoliko do\u0111e\ndo povrede neke ugovorne obveze. Osobito je va\u017eno popisati sve tro\u0161kove\nodr\u017eavanja i iskori\u0161tavanja stana te navesti koje \u0107e tro\u0161kove stranke snositi\nte u kojem dijelu. Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku te je\nzakonski ure\u0111eno (Zakon o najmu stanova, Narodne novine 91\/1996, 48\/1998,\n66\/1998, 22\/2006, 68\/2018) koje sve sastojke takav ugovor mora sadr\u017eavati.<\/p>\n\n\n\n
Kada je rije\u010d o pravima studenata tada treba znati da student\nima pravo uporabe stana, zajedni\u010dkih prostorija, dijelova i ure\u0111aja zgrade\nnu\u017enih za kori\u0161tenje stanom te pravo kori\u0161tenja zemlji\u0161ta koje slu\u017ei zgradi. Isto\ntako, student mo\u017ee imati pravo uporabe i drugih zajedni\u010dkih prostorija,\ndijelova i ure\u0111aja zgrade ako je to ure\u0111eno ugovorom. Vlasnik stana (najmodavac)\ndu\u017ean je studentu predati stan u stanju pogodnom za stanovanje. Tako\u0111er, du\u017ean\nje i pokriti tro\u0161kove redovitog odr\u017eavanja stana kao \u0161to su instalacije, nu\u017eni\npopravci, zamjena ku\u0107anskih aparata i sli\u010dno. Va\u017eno je percipirati da u\nsituaciji kada je za \u0161tetu kriv sam student kojemu je iznajmljen stan, tada\nstudent sam odgovara za \u0161tetu. Student je du\u017ean obavijestiti vlasnika o nu\u017enim\npopravcima u stanu i na zajedni\u010dkim dijelovima zgrade. Ukoliko vlasnik stana\nodbija snositi te tro\u0161kove, student \u0107e imati pravo na sni\u017eenu najamninu ili \u0107e\nmo\u0107i aktivirati pravo na raskid ugovora. <\/p>\n\n\n\n
Student smije dopustiti vlasniku stana ulazak u stan kada se\nradi o nu\u017enim popravcima stana za koje vlasnik stana snosi tro\u0161kove te u svezi\ns kontrolom kori\u0161tenja stana. Naravno, svakodnevna kontrola kori\u0161tenja stana od\nstrane vlasnika nije prihvatljiva pa bi bilo najbolje napraviti neki kompromis\nprilikom dogovaranja posjeta zbog kontrole stana od strane vlasnika da se ne\nuznemirava studenta iznenadnim dolascima. <\/p>\n\n\n\n
Najamnina koja je dogovorena u ugovoru o najmu stana koji je\nsklopljen na neodre\u0111eno vrijeme ne mo\u017ee se mijenjati prije isteka roka od\ngodinu dana. Kada istekne rok od godinu dana mo\u017ee se promijeniti najamnina, ali\nnajvi\u0161e do iznosa koji odgovara iznosu 20% vi\u0161em od prosje\u010dno ugovorene\nnajamnine u istom naselju, odnosno istoj \u017eupaniji za stan koji se po povr\u0161ini,\nopremljenosti i polo\u017eaju mo\u017ee usporediti sa stanom koji se daje u najam. <\/p>\n\n\n\n
Pla\u0107anje pri\u010duve<\/strong><\/p>\n\n\n\n Veliku dilemu u praksi predstavlja pla\u0107anje pri\u010duve. Naime, ve\u0107ina\nljudi nije sigurna tko ju treba pla\u0107ati pa se stoga predla\u017ee pla\u0107anje pri\u010duve\nurediti ugovorom. Nema prepreke da najmoprimac ugovorom preuzme obvezu pla\u0107anja\ntro\u0161kova odr\u017eavanja nekretnine \u2013 pri\u010duvu od vlasnika nekretnine. <\/p>\n\n\n\n Ipak, vlasnik je pasivno legitimiran u sporovima radi\npla\u0107anja zajedni\u010dke pri\u010duve \u010dak i ako je tu obvezu prenio na najmoprimca. To\nzna\u010di da u slu\u010daju nepla\u0107anja obaveza najmoprimca, suvlasnik, na \u010dijem je\nsuvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enog posebnog dijela\nnekretnine, snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasni\u0161tvom tog dijela pa\n\u010dak iako je du\u017enik obveze na povremena davanja u svezi s uporabom nekog\nposebnog dijela nekretnine neka tre\u0107a osoba, a ne suvlasnik, jer on kao\nsuvlasnik jam\u010di za ispunjenje tih obveza.<\/p>\n\n\n\n Prestanak ugovora o najmu stana<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ugovor o najmu stana mo\u017ee se raskinuti i otkazati u\nodre\u0111enim situacijama. Raskid je na\u010din prestanka valjanog ugovora koji jo\u0161 nije\nispunjen ili je samo djelomi\u010dno ispunjen, dok je kod otkaza rije\u010d o izjavi\nvolje jedne od ugovornih strana kojom prestaje ugovor sklopljen na neodre\u0111eno\nvrijeme. <\/p>\n\n\n\n Najmodavac mo\u017ee otkazati ugovor o najmu ako student stan\nkoristi suprotno namjeni i ugovoru, a osobito ako ne plati u ugovorenom roku\nnajamninu i druge ugovorne tro\u0161kove u vezi sa stanovanjem. Najmodavac mo\u017ee\notkazati i u slu\u010daju kada je student stan ili dio stana dao u podnajam bez\nnjegova dopu\u0161tenja. Razlog otkaza mo\u017ee biti ometanje drugih najmoprimaca ili\nkorisnika zgrade te ako student stan ne koristi za stanovanje, ve\u0107 se njime\nkoristi u cijelosti ili djelomi\u010dno za druge namjene. U slu\u010daju ispunjenja\nnavedenih uvjeta do otkaza \u0107e do\u0107i ako je najmodavac studenta prethodno pisano\nopomenuo da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz. Me\u0111utim, ako je student\nvi\u0161e od dva puta postupio suprotno ugovoru ili Zakonu najmodavac mo\u017ee ugovor\notkazati bez prethodne opomene. <\/p>\n\n\n\n Kada je ugovor o najmu sklopljen na neodre\u0111eno vrijeme\nnajmodavac mo\u017ee otkazati ugovor ako u taj stan namjerava useliti sam ili svoje\npotomke, roditelje ili osobe koje je du\u017ean uzdr\u017eavati, ali pod uvjetom da\nstudentu osigura drugi odgovaraju\u0107i stan. Tako\u0111er, u slu\u010daju namjere o prodaji\nstana, najmodavac je du\u017ean o tome obavijestiti studenta te mu ponuditi drugi\nodgovaraju\u0107i stan ako se radi o ugovoru na neodre\u0111eno, dok u slu\u010daju ugovora na\nodre\u0111eno du\u017ean je odrediti primjeren rok u kojemu student mora iseliti.<\/p>\n\n\n\n Otkaz ugovora o najmu stana mora biti sastavljen u pisanom\nobliku s obrazlo\u017eenjem te ga student mora potpisati. Otkazni rok u kojemu\nstudent mora iseliti ovisi radi li se o ugovoru sklopljenom na odre\u0111eno ili\nneodre\u0111eno vrijeme. Ako je ugovor sklopljen na odre\u0111eno vrijeme tada je otkazni\nrok tri mjeseca, a kod ugovora na neodre\u0111eno \u0161est mjeseci. Po\u010detak ra\u010dunanja\nroka je prvi dan sljede\u0107eg mjeseca nakon mjeseca u kojem je otkaz primljen. U\nslu\u010daju da student odbije iseliti u navedenim rokovima, najmodavac mo\u017ee\nnadle\u017enom sudu podnijeti tu\u017ebu za iseljenje.<\/p>\n\n\n\n Do raskida ugovora od strane najmodavca mo\u017ee do\u0107i ako student nanese \u0161tetu zajedni\u010dkim prostorijama, ure\u0111ajima i dijelovima zgrade i tu \u0161tetu ne otkloni u roku od 30 dana ili ako student preina\u010duje stan, zajedni\u010dke prostorije i ure\u0111aje zgrade bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca. Raskid mora biti sastavljen u pisanom obliku s obrazlo\u017eenjem te navedenim rokom iseljenja koji ne mo\u017ee biti kra\u0107i od 15 dana.<\/p>\n\n\n\n OSIJEK PRO BONO, listopad 2019. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Upisom na fakultet svim studentima veliki problem predstavlja mjesto gdje \u0107e stanovati i boraviti tijekom svog studentskog \u017eivota. S obzirom da studentski domovi nemaju dovoljan kapacitet da prihvate sve zainteresirane studente, ve\u0107ina studenata kao jedinu opciju vidi najam stana. Prije iznajmljivanja stana svakako je bitno stan dobro pregledati kako bi se utvrdili mogu\u0107i nedostaci ili […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[76,83,84,82,79,81,80,78],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1006"}],"collection":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1006"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1007,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions\/1007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klinika.pravos.unios.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}